Ingatlan

Az elbirtoklás egy speciális tulajdonszerzési mód: amennyiben annak törvényi feltételei teljesülnek, az elbirtokló ugyanolyan tulajdonossá válik, mintha hagyományos úton, például adásvétellel vagy örökléssel szerzett volna tulajdont. Mostani bejegyzésünkben ezt a jogintézményt, és a vonatkozó legfontosabb szabályokat vesszük szemügyre egy kicsit közelebbről.

Mostani bejegyzésünkben először áttekintjük, mit tehetsz azért, hogy az esetleges fizetési nehézségek esetén is elkerülhesd a legrosszabb forgatókönyv megvalósulását. Tisztázzuk a fizetésképtelenséggel és tartozás behajtással kapcsolatos olyan kifejezések pontos jelentését, mint a követeléskezelés, a KHR lista, a hitel átütemezés vagy az adósságrendezés. Majd számbavesszük azokat a helyzeteket, amikor sor kerülhet az ingatlan végrehajtásra, valamint megnézzük az eljárásnak a legfontosabb szabályait is.

Egy gazdasági recesszió idején megnő a nem teljesítő hitelek aránya – ezeknek a kölcsönöknek a fedezete pedig jellemzően az adós tulajdona, így sajnos időről időre aktuális a kérdés, hogy miképpen lehetséges a bedőlt ingatlanok eladása olyan módon, hogy abból ne a legrosszabbul jöjjünk ki.

Cikkünkben bemutatjuk, mit takar az a felkészültség és jogismeret, amelyet az ügyvédi munkadíjban meg kell fizetni. Kitérünk a leggyakoribb ingatlanjogi esetekre, a legfontosabb jogszabályokra és igyekszünk alaposan bemutatni mindent, amire számíthatsz, ha felkeresel egy ingatlan ügyvédet Budapest környékén.

A haszonélvezeti joggal, valamint az azzal terhelt ingatlan fogalmával elsősorban öröklés után előállt jogi helyzetekben találkozhattál. Az úgynevezett özvegyi haszonélvezeti jog, vagy egyszerűen csak özvegyi jog az örökhagyó házastársát illeti meg és akkor is feljogosítja az adott ingatlan használatára, ha annak nem ő az egyedüli tulajdonosa.

A ház vásárlás menete egy alapos megfontolást igénylő és jelentős kiadásokkal járó folyamat – legtöbbünk számára az egyik legkomolyabb jogügylet, amelybe valaha belevágunk. Hosszú évekre meg fogja határozni nemcsak mindennapjainkat, de anyagi lehetőségeinket is.

Az osztatlan közös tulajdon mind a mai napig gyakori jelenség az ingatlanpiacon. Közös öröklések, építkezések, házasságok vagy éppen bontóperek mind idézhetnek elő olyan helyzeteket, amikor ugyanazon az ingatlanon egyszerre több személynek keletkezik tulajdonjoga.

Egy ingatlan tulajdonrész eladása különleges jogi helyzet ugyan, alapjait tekintve azonban nem tér jelentősen el egy ingatlan értékesítésétől. Vannak azonban olyan részletszabályok, amelyekkel nem árt tisztában lenned.

A foglaló és az előleg közös jellemzője, hogy mind a kettő úgynevezett szerződést biztosító mellékkötelezettség. Ennek a lényege, hogy egyik sem létezhet önmagában: mindig van egy fő szerződés, amelyhez kapcsolódnak. Mint mellékkötelezettségek, a rájuk vonatkozó szabályokat a Polgári Törvénykönyvben (Ptk.) találhatjuk.

Ha egy település belterületéről vagy külterületéről beszélünk, valószínűleg te is könnyedén el tudod képzelni, hogy milyen ingatlanok helyezkednek el ott: belterületen boltokkal, iskolákkal, orvosi rendelőkkel, de leginkább lakóingatlanokkal, míg külterületen szántókkal, legelőkkel, erdős területekkel és mezőgazdasági földekkel találkozhatsz.