Milyen szolgáltatásokat kínál egy ingatlan ügyvéd Budapesten?

Kinek a feladata egy ingatlan ügyvéd megbízása?

A szokás az, hogy a vevő feladata az ingatlan ügyvéd felkérése és neki kell fizetnie az ügyvédi munkadíjat is. Ez egy tiszta szokásokon nyugvó megoldás, semmilyen jogszabály nem tartalmaz előírásokat ezzel kapcsolatban, ettől bármikor eltérhettek.

Ingatlan adásvétel esetén nem jogvitáról vagy peres ügyről van szó, hanem egy kölcsönös megállapodásról és szerződéskötésről, ahol a felek érdeke egybeesik. A szerződés megkötése során az ügyvéd valamennyi felet képvisel, jellemzően ugyanaz az ügyvéd vagy iroda működik közre az eljárásban. Azonban minden további nélkül lehetőséged van egy másik ügyvéddel konzultálni, átnézetni vele a szerződést vagy éppen bevonni a tárgyalásokba. Az ő munkadíját természetesen neked kell állnod.

Hogyan alakulnak az ingatlan ügyvédi munkadíjak?

Az ügyvédi munkadíj egyedi megállapodás kérdése, nincsen irányadó törvényi szabályozás, mint például a közjegyzői díjszabás esetében. Egyéni ügyvédek és ügyvédi irodák esetében eltérő lehet ennek mértéke, korábbi cikkünkben részletesen körbejártuk, hogy milyen körülmények befolyásolják a munkadíjakat. Jellemző megoldás, amikor az ingatlan értékéhez viszonyítva bizonyos százalékban határozzák meg, de számít az ingatlan jellege, besorolása vagy a tulajdonátruházás módja (adásvétel, ajándékozás stb.)

Az ingatlan adásvétel költségei

A kiadások egy része megállapodás kérdése, ilyen az ügyvédi munkadíj vagy az energetikai tanúsítvány díja. Emellett vannak fix tételek is, amikor a törvény által meghatározott összegeket kell megfizetned. Az ügyvéd folyamatosan tájékoztat a következő lépésekről és arról, hogy mikor milyen fizetési kötelezettséged merült fel.

• A tulajdoni lap lekérése elengedhetetlen az adásvétel során. Jelenleg a hiteles papíralapú másolatért 6250 forintot kér a földhivatal, nem hiteles másolatért pedig 1000 Ft-ot kell befizetned. Van lehetőség ügyfélkapun keresztül e-hiteles tulajdoni lapot igényelni, kedvezőbb, 3600 forintos lekérési díj ellenében.
• A földhivatali bejegyzés díja a változással érintett ingatlanonként 6600 forint.
• Az adásvételt követően az eladónak és a vevőnek is fizetési kötelezettsége keletkezik a NAV irányába:
  • Az eladónak személyi jövedelemadót kell fizetnie, főszabályként 15%-ot, de az adóalap minden egyes évvel a törvényben meghatározott százalékkal csökken. Ha pedig több mint 5 évig volt a tulajdonodban az ingatlan, mielőtt eladtad, egyáltalán nem kell adót fizetned.
  • A másik fél pedig vagyonátruházási illetéket köteles fizetni, amelynek mértéke a vételár 4%-a, azonban számos kedvezményt és mentességet vehetsz igénybe. Például, ha 35 év alatti első lakástulajdonos vagy és a megvásárolt lakás vételára nem több, mint 15 millió forint, csak 2%-ot kell fizetned. 
• 2009 óta kötelező az energetikai tanúsítvány beszerzése is, amelyet az eladó áll és az ő feladata a szakember felkérése is, A 10 évig érvényes igazolás ára változó, hiszen piaci alapon működő szakemberek készítik.

Ingatlan ügyvéd Budapesten: így válassz jogi szakembert

Az ügyvédválasztás elsősorban bizalmi kérdés. Fontos, hogy olyan ember üljön melletted, akinek adsz a szavára, és akinek meggyőződtél a szakmai felkészültségéről. Érdemes olyan ügyvédet keresned, aki jártas az ingatlan adásvételben és képes az esetleges bonyodalmakkal, buktatókkal is megbirkózni. Az sem utolsó szempont, hogy a jogi képviselőd kellő időt fordítson rád és az ügyedre, hiszen az összecsapott munka ritkán vezet jó eredményre.

A BP Legalnál felkészült szakemberekkel várunk, akik mögött komoly tapasztalat áll. Átlátható és rugalmas szolgáltatást kínálunk, ügyvédi munkadíjunk nem csak a szerződés megszövegezését foglalja magában: mindig pontosan és érthetően, kellő időben tájékoztatunk a rád váró kötelezettségekről és persze a jogaidról, lehetőségeidről. Nem csak akkor érdemes azonban hozzánk fordulnod, ha lakást vásárolsz vagy adsz el. Egyéb ingatlanügyekben is állunk rendelkezésedre: segítünk haszonélvezeti jogot alapítani, bérleti szerződést írni, de a közös tulajdon megszüntetésében is otthon vagyunk. Ha szakszerű jogi segítségre van szükséged, keress minket és foglalj időpontot konzultációra!