Ezek az elbirtoklás feltételei és tudnivalói

Ezzel együtt megszűnnek a harmadik személynek a dolgot terhelő olyan jogai, amelyek az előtt keletkeztek, hogy a dolog a birtokodba került és amelyekre nézve az elbirtoklás ideje szintén eltelt. Kivételt képez ez alól, ha ennek a jogosultságnak a fennállása kapcsán nem voltál jóhiszemű, például tudtál a mást illető haszonélvezeti jogosultságról.

A tulajdonosnak sok lehetősége nincsen, vagy elfogadja az elbirtoklás tényét, vagy bíróság elé viszi az ügyet. A Ptk. ugyanakkor kimondja azt is, hogy amennyiben a tulajdonos menthető okból nincs abban a helyzetben, hogy tulajdonosi jogait gyakorolhassa, az akadály megszűnésétől számított egy évig az elbirtoklás akkor sem következik be, ha egyébként az elbirtoklási idő már eltelt vagy abból egy évnél kevesebb volna hátra. Ilyenkor tehát gyakorlatilag kap egy év türelmi időt, hogy érvényesítse tulajdonosi jogosultságait és megakadályozza az elbirtoklás bekövetkeztét.

Mit jelent a jogcímes elbirtoklás?

A jogcímes elbirtoklás egy speciális eset, ingatlanok esetében alkalmazható kivétel. A Ptk. úgy rendelkezik, hogy az elbirtoklás öt év elteltével következik be, ha a birtokos az ingatlan birtokát a tulajdonostól olyan írásbeli szerződéssel szerezte, amelynek alapján a tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követelhetné, ha a szerződés az ehhez megkívánt alakszerűségi követelményeknek megfelelne, és a birtokos az ellenszolgáltatást teljesítette.

Az ingatlan adásvétel egy hosszadalmas folyamat, már csak annak jogi oldalát vizsgálva is. Nem elég megállapodnod az eladóval, írásban kell szerződést kötni, amit egy ügyvédnek vagy egy jogtanácsosnak az ellenjegyzésével kell ellátnia. Miután a vételárat megfizetted, még mindig nem ment teljesedésbe az adásvétel, hiszen a tulajdonszerzéshez tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése is szükséges.

Ha erre az utolsó lépésre nem kerül sor, akkor jöhet szóba a jogcímes elbirtoklás. Ebben az esetben komoly szándék volt köztetek az adásvételre, hiszen elkészült az ellenjegyzett szerződés és vételár megfizetésére is sor került, csak a tulajdonjog nem szállt át rád, hiszen elmaradt a földhivatali bejegyzés. Ilyen helyzetekben már 5 év sajátként történő birtoklás után kérheted az elbirtoklás megállapítását.

Hogyan lehetséges az elbirtoklás útján szerzett tulajdon bejegyzése?

A tulajdonszerzés még az elbirtoklás teljesülése esetén sem automatikus, a földhivatali bejegyzés ekkor is elengedhetetlen lesz a tulajdonjog megszerzéséhez. Ez alapvetően kétféle úton lehetséges . Az egyszerűbb, amikor egyetértetek az eredeti tulajdonossal, aki elismeri az elbirtoklást és hozzájárul a földhivatali bejegyzéshez. Ekkor elegendő erről ügyvéd által ellenjegyzett okiratban nyilatkoznia, a Földhivatal ez alapján bejegyzi a változást.

A tulajdonosnak viszont általában nem érdeke önként lemondani egy értékes ház vagy lakás tulajdonjogáról, ezért jellemzőbb, hogy bíróság elé kerül az ügy, és az elbirtoklás tényét egy jogerős bírósági ítéletnek kell kimondania. Ehhez azonban minden esetben téged terhel annak bizonyítása, hogy az elbirtoklás törvényi feltételei maradéktalanul teljesülnek. Ilyen esetekben pedig a bíróság ítélete adja majd a földhivatali bejegyzés jogalapját.

Miért hasznos a profi jogi segítség?

Mint láthattad, ingatlanok elbirtoklásához nem elegendő a tulajdonjog megszerzése, az ingatlan nyilvántartási bejegyzés is feltétele annak, hogy teljes értékű tulajdonossá válj. Emellett főszabályként vagyonszerzési illetéket is fizetned kell, amelynek mértéke a forgalmi érték 4%-a. Ugyanakkor kedvezmények és mentességek egyaránt léteznek, ha pedig jogosult lennél valamilyen fizetési könnyítésre, egy ügyvéd minden ilyen lehetőségre fel fogja hívni a figyelmedet.

Miért válaszd a BP Legalt?

A BP Legal ingatlanjogban jártas kollégái nemcsak a földhivatali bejegyzésben lesznek segítségedre vagy készítik el szükség esetén a tulajdonos hozzájáruló nyilatkozatát, egy bírósági eljárásban is számíthatsz felkészültségükre és peres tapasztalatukra. Emellett ismerik az elbirtoklás speciális eseteit,  és azokat a feltételeket, amelyek teljesülését esetleg a bíróság előtt bizonyítani kell majd. Ha neked is hasonló segítségre lenne szükséged, keress minket elérhetőségeinket, lépjünk kapcsolatba! Foglalj egy időpontot konzultációra, hogy alaposan átbeszélhessünk mindent lényeges körülményt!