Mit kell tudni az adásvételi szerződésekről?

Az adásvételi szerződésekről általánosságban

Adásvételi szerződés születik ingatlan vagy gépjármű, gép és berendezés vásárlásakor, de akkor is, ha szellemi terméket (pl.: szoftver) értékesítesz vagy veszel.

Az adásvételi szerződés alapján, ha te vagy az eladó, köteles vagy átadni az eladásra kerülő tárgy tulajdonjogát a vevőnek, ha pedig te, mint vevő veszel részt egy ilyen ügyletben, köteles vagy megfizetni a vételárat és átvenni azt. Ebből egyértelműen következik, hogy csak olyan dolgot adhatsz el, aminek a tulajdonosa vagy. 

A szerződés alapfeltételei

Egy adásvételi szerződésben egyértelműen meg kell határozni az adásvétel tárgyát, tehát pontosan azt, hogy mi az, aminek a tulajdonjoga átadásra kerül. Ezen kívül a szerződésnek tartalmaznia kell a vételár nagyságát, annak átadási idejét és módját, egy nyilatkozatot az adásvétel tárgyának tehermentességéről és esetleges hibáiról, valamint a tárgy átadásának helyét, idejét és módját, végül pedig az aláírásokat.

A szerződések tartalmában általában szabadon állapodhattok meg, azonban vannak olyan adásvételi helyzetek – ilyen például a gépjármű adásvétel – ahol kizárólag a megadott mintaszerződést használhatjátok. A Polgári Törvénykönyv, mely az adásvételi szerződéseket is szabályozza, pontosan előírja az ilyen szerződések formai és tartalmi elemeit is.

Milyen adatokat kell tartalmaznia az adásvételi szerződésnek?

A szerződésben egyértelműen meg kell határozni, hogy az adásvétel kik között jön létre, ezért mind az eladó, mind a vevő részéről kell tartalmaznia adatokat. Magánszemélyek esetében ez a név (nőknél fel kell tüntetni a leánykori nevet is), lakcím, személyi igazolvány szám, vagy születési dátum. Egy adásvételnek lehet adó – és járulék vonzata is, ezért ugyan nem kötelező, de érdemes az adóazonosító jelet és a TAJ számot is szerepeltetni.

Abban az esetben, ha az eladó vagy a vevő egy céges forma, más adatokra lesz szükség. Cég esetén a szerződésbe bele kell írnotok a cég nevét, székhelyének címét, adószámát, cégjegyzékszámát, egyéni vállalkozónál pedig a nyilvántartási számot. Mivel cégek részéről csak a cégjegyzésre jogosult személy írhat alá, célszerű őt is megnevezni.

Milyen információkat érdemes még feltüntetni?

Minél részletesebb leírást kell adnotok, hogy egyértelműen beazonosítható legyen a szerződés tárgya. Meg kell határoznotok a teljesítés feltételeit és határidejét is, az áru áfa mentes értékét és az áfát is, a szerződés hatálybalépésének időpontját, és azt is, hogy meddig marad hatályban. A szerződést mindkét félnek alá kell írnia, és fel kell tüntetni a szerződés megkötésének dátumát is. Fontos, hogy cég esetén csak a cégjegyzésre jogosult írhat alá, erre figyeljetek!

Mikor és hogyan módosítható egy adásvételi szerződés?

Az adásvételi szerződés kizárólag írásban módosítható és csak úgy, ha az eladó és a vevő is egyetért ezzel. A szerződésben te is és a másik fél is kötelezettségeket vállaltok, azonban teljesítés közben merülhetnek fel olyan előre nem látott problémák, amely miatt módosítani kell a szerződést. 

Az adásvétel két leggyakoribb esete: ingatlan és gépjármű vásárlás

Leggyakrabban akkor találkozol az adásvételi szerződéssel, ha ingatlant vagy autót veszel illetve eladsz. De teljesen mindegy, hogy eladó vagy vevő vagy, ismerned kell a szerződéskötés módját, és az adásvételi szerződés elemeit.

Tudnivalók lakásvásárlás esetén

A lakásvásárlás talán egyik legfontosabb lépése a szerződés megkötése, amelyben nem elegendő csak a vételárat meghatározni, számos egyéb lényeges momentumra is ki kell térni.

Mik a szerződés kötelező tartalmi elemei? 

A már említett adatokon túl ingatlan adásvétel esetén a szerződésben mindenképp tüntessétek fel a vételár pontos összegét, megfizetésének módját és az ütemezést is. Ez elsődleges kell, hogy legyen, amivel elkerülhetitek a későbbi félreértéseket és az ezzel járó esetleges pereskedést.

A birtokba adás időpontját és körülményeit is fektessétek le! A birtokba adás egyébként általában a vételár teljes megfizetése után történik, ami teljesen érthető, hiszen ha bármi miatt meghiúsulna az adásvétel, lehetetlen lenne az eredeti állapotot visszaállítani.

A szerződésben szerepeltetni kell egy nyilatkozatot is az eladó részéről, miszerint hozzájárul ahhoz, hogy a tulajdonjogát törölje a Földhivatal, és a vevőt jegyezzék be tulajdonosként. A fentiek miatt természetesen ez is csak a vételár kifizetését követően történhet meg.

Milyen adatokat kell megadni az ingatlanról?

Ingatlan adásvétel esetén számos olyan adat van, amit kötelező elemként hoz a Ptk., így azt szintén fel kell tüntetnetek a szerződésben. Ilyen a ház vagy lakás pontos címe. Nagyon fontos, hogy nem elegendő a cím, a helyrajzi számot is bele kell írnotok a szerződésbe. Új építésű lakás esetén a szerződésben szerepelnie kell a kivetelezés részleteinek, az alapító okirat Ingatlanügyi Hatóság által való bejegyeztetésének feltételeinek, valamint a műszaki átadás-átvétel és birtokba adás időpontjának és feltételeinek is. 

Ha a vevő hitelt vesz fel

Alig van olyan ingatlan, ahol ne lenne szükség hitelfelvételre. Ha a te esetedben is erről van szó, még körültekintőbben kell eljárnod, ugyanis a hitelfolyósítás nagyban múlik azon, hogy az adásvételi szerződés mit tartalmaz. Éppen ezért szerződéskötés előtt feltétlenül tájékozódj a hitelintézetnél, mert bankonként eltérő lehet, hogy miket néznek az adásvételi szerződésben.

Formai követelmények

Bár elkerülhetetlen, hogy jogász illetve ügyvéd segítségét vedd igénybe a szerződés megírásakor, ennek ellenére nem árt, ha te is tisztában vagy az adásvételi szerződés formai követelményeivel. A szerződésen fel kell tüntetni a keltezés helyét és idejét, valamint több lapból álló szerződések esetén az oldalszámot is. Az aláírásoknak minden oldalon szerepelniük kell.

Tudnivalók gépjármű adásvétel esetén

A gépjármű adásvétel formai szempontból lényegesen egyszerűbb procedúra, mint az ingatlan vásárlása: ebben az esetben nem kell a saját gyártású adásvételi szerződés elkészítésével bajlódni, ugyanis kizárólag a törvény által meghatározott formanyomtatványt fogadják el. Ugyanakkor egy autó hibái, sérülései még akkor is könnyen elrejthetőek, ha valaki aki ért az autókhoz, laikusokat pedig egyszerűen félre lehet vezetni. Ezért is fontos, hogy mindig kellő körültekintéssel járj el és legalább az alábbiakra mindig figyelj oda!

Hasznos teendők gépjármű adásvétel előtt

Használt gépjármű vásárlása esetén nagyon fontos, hogy minden esetben ellenőrizd a gépjármű előéletét alvázszám vagy rendszerszám alapján. Erre külföldi autó esetén is van lehetőség, a nyilvántartásokból pedig nemcsak a kilométeróra állása ellenőrizhető, hanem az autó korábbi sérülései, kártörténete is. Kérd el a szervízkönyvet, ha pedig mód van rá, független szakértővel is ellenőriztesd az autó állapotát. Az eredetiségvizsgálat feltétele a jármű átírásának, ezt akár már a gépjármű adásvételi szerződés megkötése előtt is el lehet végeztetni, ezzel is nagyobb eséllyel kerülve el a lehetséges buktatókat.

Mire figyeljünk a gépjármű adásvételi szerződés megkötése során?

Ha a gépjármű adásvétel menete során bármikor előleget, foglalót vagy más pénzösszeget adsz át az eladó részére, fontos, hogy ezt minden esetben dokumentáld, írásban rögzítsd, például átvételi elismervény formájában. A gépjármű adásvételi szerződés megkötésére a legtöbbször formanyomtatvány alkalmazásával kerül sor, azonban ezeknek a fizetéseknek mindig legyen írásos nyoma!

A külföldi autók regisztrációs költségei tekintélyes összegeket tehetnek ki, ezért állapodj meg a másik féllel, hogy ki viseli ezeket a kiadásokat. Tisztázzátok, hogy a gépkocsi rendelkezik-e érvényes műszaki vizsgával, hiszen a honosítás feltétele ennek megléte, ennek hiányában csak az autó forgalomba helyezése jöhet szóba. Emellett érdemes tudnod azt is, hogy kizárólag ideiglenes rendszámmal és érvényes kötelező biztosítással használhatod, akár egy próbaút erejéig is, ezért ragaszkodj ezek meglétéhez az adásvétel során!

További teendők a gépjármű adásvétellel kapcsolatban

Az adásvételi szerződés fontos lépés a gépjármű átírása során, azonban a teendőid ezzel még nem értek véget. Fontos, hogy a szerződés két példánya téged illet, emellett azonban a forgalmi engedély, a törzskönyv, a szervízkönyv, a slusszkulcs, valamint a pótkulcs is az autó új tulajdonosának birtokába kerül.

A gépjármű adásvételi szerződés megkötését követően az eladónak 8 napon belül le kell jelentenie az eladás tényét, a vevőnek pedig 15 napja van az átírásra. Vevőként fontos, hogy az okmányirodai átíratáshoz kötelező gépjármű felelősségbiztosítással kell rendelkeznie az autónak, a biztosítás megkötését igazoló szelvényt ugyanis be kell majd mutatni az ügyintézés során.

A következő lépés a vevő számára az eredetiségvizsgálat elvégzése (ha ezt megelőzően nem került rá sor), az eladónak pedig a vagyonszerzési illeték megfizetése. Abban az esetben pedig, ha minden stimmel, a folyamat végén megkapod az új forgalmi engedélyt, valamint a törzskönyvet, mint boldog autótulajdonos.

Ha külföldről vásárolnál autót

Ma már van lehetőség külföldről behozott autó honosítására is. Ebben az esetben a fenti folyamat annyiban módosul, hogy egy ideiglenes rendszám igénylése után tudod csak hazahoz(at)ni az autót, amit egy vizsgaállomáson honosíttatnod kell. Ezt követően és a regisztrációs adó megfizetése után tudod a nevedre íratni az okmányirodában az autót, aminek a menete már megegyezik a Magyarországon vásárolt autó átírásának menetével.

Ingatlan adásvételi minta szerződés letöltése