Az elbirtoklás egy speciális tulajdonszerzési mód: amennyiben annak törvényi feltételei teljesülnek, az elbirtokló ugyanolyan tulajdonossá válik, mintha hagyományos úton, például adásvétellel vagy örökléssel szerzett volna tulajdont. Bár a kifejezés széles körben ismert, annak pontos jelentésével és a rá vonatkozó jogi előírásokkal már kevesebben vannak tisztában. A gyakorlatban viszonylag ritkán előforduló jelenség, ugyanakkor léteznek olyan élethelyzetek, amikor a tulajdoni viszonyok hosszú ideje bizonytalanok, esetleg azok nem egyeznek meg a tényleges használati szokásokkal – például egy közös ingatlan esetében –, és felmerülhet az elbirtoklás kérdése. Mostani bejegyzésünkben ezt a jogintézményt, és a vonatkozó legfontosabb szabályokat vesszük szemügyre egy kicsit közelebbről.
Mit jelent az elbirtoklás és milyen szabályok vonatkoznak rá?
Az elbirtoklás polgári jogi fogalom, és mint ilyenre, a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályai az irányadóak. Egy ingó vagy ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez minden esetben valamilyen jogcímre van szükséged. Ez a jogcím pedig lehet adásvétel, ajándékozás vagy öröklés ugyanúgy, mint elbirtoklás. A Ptk. úgy rendelkezik, hogy elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot ingatlan esetén tizenöt, ingó dolog esetén tíz éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja.
A jogintézmény azokat a helyzeteket kívánja rendezni, amikor a dolog tulajdonosa hosszabb időn át nem él a tulajdonosi jogaival – a célja pedig az, hogy a dolog feletti tulajdonjog ekkor se legyen bizonytalan. Ugyanakkor valamennyi jogszabályi feltétel együttes teljesülése szükséges ahhoz, hogy az elbirtoklás sikeresen végbemenjen és végül te válj a dolog tulajdonosává. Nézzük is, mit érdemes ezekről tudni!
A dolog alkalmas az elbirtoklásra
Az első szempont, hogy az érintett vagyontárgy alkalmas legyen az elbirtoklásra, forgalomképes legyen. Azokat a dolgokat, amelyek nem tartoznak ebbe a körbe, forgalomképtelennek nevezzük: a távközlésre felhasználható frekvenciákat vagy az országos közutakat nem tudod elbirtokolni. Egy osztatlan közös ingatlan- vagy földtulajdon elbirtokolható lehet, ha viszont az elbirtoklás feltételei csak a föld egy részére vonatkozóan állnak fenn, és a föld jogi szempontból nem osztható meg, az szintén kizárja az ilyen módon történő tulajdonszerzést.
Az is fontos, hogy jogszerűen kerüljön az adott tárgy a birtokodba. Ha valaki bűncselekménnyel, esetleg más erőszakos vagy alattomos úton jutott a dolog birtokához, elbirtoklás útján nem szerezhet tulajdonjogot. Aki tehát önkényes lakásfoglalóként lakik egy ingatlanban, nem szerzi meg annak a tulajdonjogát akkor sem, ha akár hosszú évtizedeken keresztül birtokolja sajátjaként.
Sajátként való birtoklás
Az elbirtoklás soha nem „titokban” történik, hanem a külvilág felé látható és nyilvánvaló módon. A sajátként való birtoklás miatt úgy tűnik mindenki számára, hogy te vagy a dolog valódi tulajdonosa. Például, mert rendszeresen használod az adott vagyontárgyat, gondoskodsz annak rendszeres karbantartásáról, vagy egy ingatlan esetében fizeted annak közterheit.
A jogszabályban előírt idő eltelte
További feltétele az elbirtoklásnak, hogy teljen el a Ptk.-ban meghatározott elbirtoklási idő. Ez minden esetben hosszadalmas folyamat, hiszen ingó dolgok esetében 10, ingatlanok esetében pedig 15 évben határozza meg a törvény.
Mindez szakadatlanul történjen
Az elbirtokláshoz szükséges időtartamok nem adhatóak össze, annak egyben, megszakítás nélkül kell eltelnie. Az elbirtoklás megszakad, ha a tulajdonos a dolog kiadása iránti követelését bírósági úton érvényesíti, vagy a dologgal kapcsolatban tulajdonosi jogát gyakorolja. Ezt jelenti például az ingatlan albérletbe adása, elajándékozása vagy eladása, de az is megszakítja az elévülést, ha a tulajdonos jelzáloggal terheli meg, vagy végrendeletben rendelkezik arról.
Szintén megszakad az elbirtoklás, ha a birtokot elveszted, és azt egy éven belül nem szerzed vissza, vagy egy éven belül nem kéred a bíróságnál, hogy az újabb birtokosa adja vissza. Ha valamilyen okból megszakad, a birtoklásnak az addig eltelt ideje többet nem vehető figyelembe. Amikor pedig elmúlik az a körülmény, amely az elbirtoklás megszakadását okozza, a számítás újból kezdődik.
Milyen joghatásai vannak az elbirtoklásnak?
