Mit kell tudni az ingatlan adásvételi szerződésről?

Lakás vásárlás előtt állsz? Akkor ez a cikk neked szól! A legtöbben csak a vételi árra fókuszálnak, azt gondolják, ha abban megegyezésre jutottak, akkor minden rendben van és mehet a maga útján a folyamat. Pedig ez koránt sem így van, nagyon fontos ugyanis egy hiteles adásvételi szerződésben minden a vásárlással kapcsolatos részletet rögzíteni az előírt forma szerint, hogy zökkenőmentes legyen a folyamat.. 

Mit tartalmazzon az adásvételi szerződés?

Mielőtt nekifogunk a szerződés megírásának, vagy átnézésének tisztában kell lennünk azzal, hogy milyen tartalmi elemek szükségesek a dokumentumhoz. Könnyen elcsúszhat a folyamat, ha nem a szabályoknak megfelelő módon írják a felek alá az adásvételi szerződést. 

1. Személyes adatok

Mint minden szerződésben, itt is szerepeltetni kell a szerződő felek, mind a vevő, mind az eladó személyes adatait, azaz a teljes nevüket, anyjuk nevét, lakcímüket, születési helyüket és idejüket, személyazonosító számukat, és az adóazonosító jelüket. Amennyiben valamelyik szerződő fél nem természetes személy, úgy ennek megfelelően változnak a kért adatok. Például egy cég esetében feltüntetendő alap adatok a következőkre módosulnak: a cég neve, statisztikai azonosítója, cégbírósági bejegyzésének száma, illetve a székhelye. 

2. Az adás-vétel feltételei

A szerződésnek mindenképpen tartalmaznia kell a vételárat, és annak fizetési módját és határidejét. A birtokba adás kizárólag a teljes vételár kifizetése után történhet meg, ugyanis, ha bármilyen módon meghiúsulna a vásárlás, komoly problémaként léphet elő a vásárló által okozott esetleges változtatás az ingatlan állapotában. Mindemelett a birtokba adás pontos menetét is rögzíteni kell, majd ügyvéd segítségével véglegesíteni a felek jelenlétében. Az átadás után pedig az eladó jóváhagyásával az ügyvéd törölteti a neve alól az ingatlant és kérelmezi a földhivatalnál a bejegyzést az új tulajdonos nevére. 

3. Az ingatlan adatai

Természetesen nem hagyhatók ki a szerződésből az ingatlan főbb adatai sem, így kötelező megadni a ház/lakás címét, és helyrajzi számát. Amennyiben újonnan épülő házról van szó, úgy részletezni kell a dokumentumban a kivitelezés teljes menetét, az Ingatlanügyi Hatóság általi bejegyzés feltételeit, és a kész ingatlan átadásának idejét, illetve minden idetartozó további feltételt, mint például a csúszás esetére vonatkozó kötbér összegét. Amennyiben termőföld tartozik az ingatlanhoz úgy annak hasznosítási szándékát is jelezni kell az arra hivatott mellékletben. Emellett, ha több tulajdonossal rendelkezik az ingatlan, fontos feltüntetni a tulajdoni hányad arányait is. 

4. Hitelezés részletei

Amennyiben hitelből kerül megvásárlásra az ingatlan, különösképpen figyelni kell a szerződés részleteire, és azok pontos megfogalmazására. A bankok pontos feltételekkel állnak elő egy lakáshitel esetében, így mindenképpen érdemes tájékozódni mielőtt nekifutunk a vásárlásnak, illetve a hitel ügyintézésnek. A hitelkérelem sikeressége nagyban múlhat a tájékozottságunkon, hiszen, ha valami nincs pontosan megfogalmazva, akkor a hitelintézet könnyen megtagadhatja a hitelkérelmet.