Illetékmentesség 2024 - Minden, amit tudnod kell róla

Öröklési illeték

Az öröklési illeték szabályai nagyon sok helyen megegyeznek az ajándékozási illetékre vonatkozó rendelkezésekkel. Közös bennük, hogy ingyenes vagyonszerzésnek minősülnek, így az Illetéktörvény is egy fejezetben tárgyalja a két jogintézményt. Az öröklési illeték tárgya az örökség, a hagyomány vagy a meghagyás alapján történő vagyonszerzés, a kötelesrész szerzése, továbbá a halál esetére szóló ajándékozás lehet. Az általános mérték szintén a tiszta érték után számított 18%, lakástulajdon esetében az illeték szintén 9%.

Illetékmentességek öröklés esetén

A mentességi esetek is sok átfedést mutatnak az ajándékozási illeték szabályaival, így az öröklési illeték alól is mentes a lakóház építésére alkalmas telektulajdon öröklése, ha az örökös arra 4 éven belül lakóházat épít. Emellett illetékmentességben részesül az örökhagyó egyenes ági rokona, túlélő házastársa és testvére által megszerzett örökrész. Speciális mentességi eset vonatkozik az örökhagyó mostoha- és nevelt gyermeke, illetve a mostoha- és nevelőszülője által megszerzett örökrészre, annak tiszta értékéből ugyanis 20 000 000 forint szintén mentességben részesül, akárcsak az egy örökösnek jutó ingóörökség 300 000 forint forgalmi értéket meg nem haladó része.

Visszterhes vagyonátruházási illeték

Az öröklési és ajándékozási illetékkel ellentétben visszterhes vagyonátruházási illetéket visszterhes vagyonszerzések, gyakorlatilag adásvételek alkalmával kell megfizetni. Ennek az alapját ingatlannak, valamint bizonyos ingóságoknak és vagyoni értékű jogoknak az ellenszolgáltatás fejében történő megszerzése jelenti. Így főszabály szerint minden ingatlanvásárlás vagy belföldön nyilvántartásba vett gépkocsi vásárlása ebbe a körbe tartozik.

A visszterhes vagyonátruházási illeték számításánál a megszerzett vagyon forgalmi értékét veszik alapul, amelynek 4%-a adja az illeték mértékét. Ingatlan vásárlása esetében, ha annak értéke az 1 milliárd forintot meghaladja, az illeték mértéke az 1 milliárd forint feletti rész tekintetében 2%-ra csökken. Az így kiszámított összeg ugyanakkor nem haladhatja meg ingatlanonként a 200 millió forintot. 

Illetékmentesség visszterhes vagyonszerzés esetén

A visszterhes vagyonszerzési illeték alóli mentesség esetei között is megtalálhatjuk a házastársak, valamint az egyenesági rokonok egymás közötti jogügyleteit, amelyek után szintén nem kell az illetéket megfizetni. Szintén tárgyi illetékmentesség illet meg, ha lakás tulajdonjogát vagy tulajdoni hányadát a CSOK felhasználásával vásárolod meg, vagy ha lakóház építésére alkalmas telektulajdont vásárolsz, és arra 4 éven belül építkezel. Illetékmentesség illeti a vállalkozó által újonnan épített új lakás tulajdonjogának megszerzését is, amennyiben annak forgalmi értéke a 15 millió forintot nem haladja meg.

Gépjármű vagyonszerzési illetékmentesség

A visszterhes vagyonátruházási illetéket valamennyi, belföldön vásárolt gépjármű és pótkocsi tulajdonjogának megszerzése esetén felszámítják. Ez kiterjed a személygépjárművek, a motorkerékpárok, az utánfutók és a lakóautók tulajdonjogának adásvétel, ajándékozás vagy öröklés útján történő megszerzésére egyaránt. Az illetéket a jármű életkora és a teljesítménye alapján számolják ki egy összetettebb módszerrel. Különös szabály, hogy a gépkocsik és a pótkocsik esetében az öröklési és az ajándékozási illeték összege a visszterhes vagyonátruházási illeték duplája.

A gépkocsikra érvényesek az általános mentességi szabályok, amelyek mellett léteznek különleges kivételek is a fizetési kötelezettség alól. Amennyiben a gépjármű vásárlása alkalmával kirótt illeték kapcsán bizonyítod, hogy azt a nagycsaládosok személygépkocsi-szerzési támogatásával kapcsolatos eljárással összefüggésben fizetted meg, akkor ebben az esetben a megfizetett illetéket kérelmedre a NAV visszatéríti.

Emellett illetékmentesség illeti a gépjármű-forgalmazó vállalkozókat abban az esetben, ha előző adóévi nettó árbevételüknek legalább 50%-a gépjárművek és pótkocsik értékesítéséből származott. Szintén nem kell illetéket fizetni, ha a gépjárműadóról szóló törvény szerinti környezetkímélő gépkocsi tulajdonjogát szerzed meg.

Hogyan lehetséges az illetékmentesség érvényesítése?

Nagyon fontos, hogy az illetékmentesség nem jár automatikusan. Főszabály szerint minden vagyonszerzést követően illetéket kell fizetnünk: amennyiben kedvezményre vagy mentességre vagy jogosult, akkor erről neked kell nyilatkozni a hatóságok felé. Például egy adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg ki kell töltened az úgynevezett B400-as nyomtatványt, amelyen a vagyonszerzés különböző adatainak bejelentésén túl a mentességek és kedvezmények jelölésére is van mód. Ami fontos, hogy az illetékszabás bejelentésére nyitva álló határidőben nyilatkoznod kell arról, ha valamilyen kedvezmény igénybevételére lennél jogosult.

Miért érdemes szakszerű jogi segítséget kérni?

Mint láthattad, a vagyonszerzési illeték mértéke jelentős összegeket tehet ki, amelyek komoly terhet jelenthetnek például egy ingatlan vásárlása során. A kedvezmények és a mentességek ráadásul nem járnak automatikusan, ezért érdemes alaposan ismerni a jogszabályi előírásokat ahhoz, hogy élni tudj a törvényes lehetőségeiddel.

Egy gyakorlott ügyvéd nemcsak a törvényi rendelkezéseket ismeri, hanem tisztában van a mentesség érvényesítésének módjaival is, kényelmesen elintéz számodra mindent, ami fizetési kötelezettség alóli mentesülésedhez szükséges. Ezen túl is folyamatosan tájékoztat lehetőségeidről: ha illetékmentességre vagy -kedvezményre nem is vagy jogosult, még mindig elérhető lehet számodra valamilyen fizetési könnyítés, például automatikus részletfizetési kedvezmény formájában.

Miért válaszd a BP Legalt?

A BP Legal gyakorlott ingatlanjogászai pontosan ismerik az Illetéktörvény felépítését, a kedvezmények és mentességek rendszerét, így minden esetben feltárják előtted az elérhető lehetőségeket, ha valamilyen úton vagy jogcímen jogosult lehetsz a jogszabályi engedményre.

Nemcsak lakások, hanem gépkocsik és más ingóságok adásvétele, ajándékozása vagy öröklése esetén egyaránt számíthatsz a támogatásunkra. Ha neked is megbízható, hatékony és professzionális jogi segítségre van szükséged, keress minket, foglalj nálunk konzultációs időpontot és találjuk meg együtt a számodra legkedvezőbb megoldást, a legelőnyösebb anyagi konstrukciót!